Суд взыскал с собственника жилья ущерб, причиненный заливом соседской квартиры. Заплатить за это придется более 125 тысяч рублей.
Истец П. обратилась в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры. Она указала, что в результате залива квартиры 21 июля 2025 года, случившегося по вине ответчиков, было повреждено ее жилье. Ущерб составил 154 654 рубля.
При рассмотрении дела, истец, ее представитель настаивали на возмещении ущерба в полном объеме, так как факт залива квартиры подтверждается актом обследования, составленным управляющей компанией, и отчетом оценщика. Они отметили, что протечки на пол в кухне были и ранее, заливы происходили неоднократно.
Ответчик Ф. возражала против исковых требований, указав, что сумма ущерба не может составлять более 20 000 рублей.
Суд принял решение, удовлетворив исковые требования частично, обязав ответчика возместить материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 126 059 руб. 41 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 597 руб. 16 коп.
Решение суда вступило в законную силу 17 февраля.
Если затопили вашу квартиру. Как действовать?
Действуйте оперативно и последовательно. Прежде всего обесточьте свою квартиру, чтобы избежать короткого замыкания и возможного возгорания.
Выключите автоматический выключатель или, если не знаете, как это сделать, вызовите электрика.
Затем попытайтесь найти соседей, от которых идет поток воды, и убедите их принять срочные меры, например, перекрыть воду. Если вы не можете добиться их реакции или сами не можете устранить протечку, немедленно вызовите аварийную службу.
Телефон
Сделайте фото и видео
Как только угроза дальнейшего потопа устранена, начните фиксировать повреждения. Сделайте фото и видео последствий затопления.
Убедитесь, что на снимках четко видно масштаб повреждений, обратите внимание на все затопленные поверхности, поврежденную мебель, технику и личные вещи.
Не забудьте зафиксировать дату и время, когда были сделаны снимки, так как это также имеет юридическое значение. Если возможно, снимки лучше делать в присутствии свидетелей, которые могли бы подтвердить обстоятельства происшествия.
Составьте акт о затоплении
Как только причина аварии устранена, вызывайте представителей УК и составляйте акт о заливе. Этот документ составляет комиссия, в которую входят сотрудники УК, пострадавшие соседи и другие собственники жилья в этом доме. Обследование нужно провести не позднее чем через 12 часов после аварии.
Составляется документ в произвольной форме, но в нем обязательно должна быть эта информация:
- название и реквизиты УК;
- время;
- контактные данные всех членов комиссии;
- сведения о помещении, в котором произошла авария: площадь, год постройки дома, количество комнат и другие данные;
- сведения о хозяевах квартир, которые пострадали
- обстоятельства аварии и предполагаемые причины. В этом пункте должно быть указано конкретное место, где появилась протечка;
- предполагаемый виновник затопления;
- подробное описание поврежденного имущества. Важно все — бренд, модель, год выпуска, размеры;
- подписи всех членов комиссии и других участников осмотра.
Если
Если виновник не идет на контакт, отказывается участвовать в осмотре и не подписывает акт, найдите среди соседей не менее двух незаинтересованных лиц. После этого направьте соседу копию акта заказным письмом с уведомлением о вручении.
Управляющая компания обязана осматривать затопленные квартиры по просьбе жильцов. Если УК отказывается осматривать квартиру или подписывать акт, потерпевшая сторона может сама составить акт. Нужно два свидетеля и представитель совета многоквартирного дома (старшего по дому), которые подпишут акт.
Акт составляется также в 2 экземплярах. Один акт остается у пострадавшей стороны, второй направляется на юридический адрес УК или ЖЭК.
Нелишним будет в такой ситуации написать жалобу на действия коммунальщиков в прокуратуру и жилищную инспекцию. Сохраните у себя копию жалобы и ответа от прокурора, чтобы в случае судебного разбирательства объяснить, почему акт составлен без участия УК.
Когда все поверхности обсохли, сделайте новую фото- и видеосъемку. Это не менее важный этап, чем первичная фиксация ущерба, так как некоторые повреждения видны только после высыхания.
Сделайте повторные фото и видео уже высохших поверхностей, обратите внимание на области, где могут появиться плесень, коррозия, отслоение краски или обоев, деформации напольных покрытий и другие подобные проблемы.
Если квартира не застрахована, можно попробовать договориться с соседом о сумме возмещения. Это поможет сберечь время и нервы, потому что разбирательства могут затянуться на долгие месяцы. Но здесь важно не торопиться.
Нужно составить смету, где будет четко прописана стоимость предстоящих работ и материалов. Если сосед с условиями согласен, то лучше всего составить и подписать соглашение о возмещении убытков, а в идеале — заверить его у нотариуса.
Сосед может не соглашаться с суммами. В таком случае нужно вызвать независимого эксперта, который оценит реальные повреждения квартиры и рассчитает точную сумму ущерба, включая стоимость монтажных и ремонтных работ.
Важно, чтобы у этих специалистов была лицензия на проведение подобных работ. Также постарайтесь найти чеки или любые другие документы, которые подтверждают стоимость испорченных вещей, потому что без них ее рассчитают исходя из среднерыночных цен в вашем регионе.
Когда виновная в бытовой аварии сторона не хочет добровольно возмещать ущерб, то получить компенсацию можно только через суд. Перед подачей иска нужно отправить виновнику заказное письмо с досудебной претензией, копией отчета независимых экспертов и копией договора об оказании услуг. Если в течение двух недель ответ не приходит, смело обращайтесь суд.
В суд вам нужно будет предоставить вот эти документы:
- исковое заявление;
- акт о затоплении;
- заключение независимой экспертизы;
- фотографии затоплений;
- смету на ремонтные работы;
- копию паспорта;
- копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
- документ об уплате госпошлины.
