В Артемовкой прокуратуре рассказали ообенности механизма защиты прав граждан, чье жилье - в аварийных домах.
Такой механизм зависит от формы собственности жилого помещения, находящегося в аварийном доме, и регламентируются нормами Жилищного кодекса РФ.
Порядок предоставления жилья переселяемым гражданам, которые занимают жилые помещения на условиях социального найма и на основании зарегистрированного права собственности, различен.
По общему правилу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Предоставление другого жилого помещения возможно только в том случае, если аварийный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с законом*. В этом случае собственник может выбрать по своему усмотрению либо выкуп, либо предоставление другого жилого помещения.
Если дом не включен в региональную адресную программу (на территории Артемовского муниципального округа адресная программа не реализуется), то по закону муниципалитет должен выплатить выкупную цену аварийного жилья.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам по договору соцнайма содержатся в ст. 89 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законом другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
- Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, при этом количество человек, зарегистрированных на прежней жилой площади на предоставляемую площадь жилья не влияет, - отмечаает помощник прокурора Е. С. Энгельс.
В распоряжении органа местного самоуправления о признании дома аварийным и подлежащим сносу в обязательном порядке указывается срок отселения.
В случае неисполнения органом местного самоуправления требований законодательства по расселению граждан из аварийного жилого фонда после наступления срока отселения, к органам местного самоуправления могут быть применены меры прокурорского реагирования, в том числе по понуждению в судебном порядке к принятию мер по расселению граждан.
По вопросам нарушения жилищных прав артемовы могут обращаться в городскую прокуратуру по адресу: Артемовский, ул. Энергетиков д. 1-а.
* п. 3 ст. 2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
