Как приспособиться к жизни в условиях, когда с приходом весенней оттепели и сезонных дождей с потолка и по стенам льют водопады? Экспертами по существованию в таких условиях давно стали  жильцы дома по ул. Мира, 33, корпус 1.

Хозяева квартир верхних этажей уже давно не видят смысла в смене обоев, установке натяжных потолков и укладке добротного ламината, так как для них это бессмысленная трата средств и сил.

В этом доме изначально застройщиком были допущены нарушения при обустройстве кровли. Поэтому вот уже 12 лет семьи с детьми и пожилые люди с верхних этажей вынуждены держать наготове ведра, тазы, кастрюли и тряпки для сбора воды.

Многие годы люди обращаются в обслуживающую дом УК “Порядок”, с просьбой о ремонте крыши и прекращении их страданий. Но, как говорится, таз и ныне там. 

Злополучная кровля в один далеко не прекрасный момент стала яблоком раздора самих жильцов. В газете под заголовком “Это рейдерский захват” было опубликовано письмо инициативной группы собственников квартир, которые пришли в редакцию (“ЕВ” № 36 от 7 сентября). Ходоки от себя лично и от имени некоторых соседей высказали протест против перемен в судьбе дома: а именно - против перехода в новую УК “УралСтройСервис”. Авторы письма рассказали, что представителя новой компании привела на собрание депутат по их округу Валентина Кайгородова и высказали свои подозрения, что не очень-то благие намерения у агитаторов и руководителей новой УК.

После публикации в редакцию обратилась Валентина Георгиевна и представила свою точку зрения на возникшие противоречия.

“Они мучаются с этой крышей с 2011 года, -- говорит Валентина Кайгородова. -- Ко мне, как к депутату, жители обратились за помощью 18 мая этого года. У меня есть видео, девушка прислала, оно о том, в каких условиях живут люди. Я была в шоке. Там же дети, а у них под ногами и на стенах вода, тут же проводка проходит. Не дай Бог, замкнет. 26 мая я сделала запрос в УК “Порядок” - хотела узнать, что и когда компания намерена делать с крышей. Ответ получила 1 июня”.

В ответе на вопросы депутата УК “Порядок” сообщает: “На 2022 г. в МКД по Мира, 33 запланированы работы по текущему ремонту в подъездах 3 и 4. Ориентировочная стоимость составит 348 тыс. рублей. 

Кровля выполнена по проекту из железобетонных плит. Ее состояние удовлетворительное. В зимнее время при оттепели происходит образование наледи по всей кровле, поэтому талая вода проникает в квартиры. 

Другие работы будут выполняться при поступлении средств за содержание от собственников МКД. За 2021 г. собрано 834,4 тыс руб., выполнено работ на 821,7 тыс рублей. 

Обращаем внимание, что задолженность собственников за содержание жилья на 1.06.2022 г. составляет более 1 млн 190 тыс. рублей. Долг за муниципальное жилье - 125,4 тыс рублей”. 

То есть о ремонте крыши ни слова. По словам депутата, ответ от УК прост: у дома нет денег на счете, но есть большие долги, значит, и ремонта кровли не будет. 

В июне депутат организовала встречу инициативной группы с главой. Константин Трофимов обещал подумать, как можно решить эту проблему: “Глава, выслушав жалобы людей, уже тогда посоветовал сменить им УК, если нет взаимопонимания”, - вспоминает наша собеседница.  

На обращение жильцов в Госжилинспекцию (орган, контролирующий работу УК) пришел ответ, в котором надзорный орган сообщал, что по результатам проверки в отношении УК “Порядок” составлен акт и выдано предписание устранить нарушение в срок до 1 июля. 

- 1 июля благополучно прошло, а к крыше так никто и не притронулся. Потом выяснилось, что ГЖИ продлили “Порядку” срок до 1 сентября. Я обращалась ко всем, кто разбирался в строительстве и ремонте, чтобы хотя бы провели осмотр и оценили, во сколько выльется ремонт кровли. Нашла такого человека, мы вместе побывали на этом доме. При мне речи вообще не велось, чтобы дом переходил в другую УК. Я ждала 1 сентября и действий от “Порядка”. И тут как снег на голову - дом переходит в другую УК, - констатировала депутат. 

В новой УК “УралСтройСервис” так прокомментировал ситуацию: 

“Документы по переходу дома в нашу УК действительно направлены в ГЖИ для проверки согласно требованиям законодательства. До собрания, на котором жители сами приняли решение о переходе, у нас было еще две встречи. Мы никого не уговаривали. У них есть проблемы по дому, поэтому сразу обговорили, что готовы со своей стороны рассмотреть все вопросы, установить сроки их решения и приступить к реализации, если дом, в свою очередь, готов перейти под наше управление. 

У всех жильцов всегда есть право выбора, и каждый в этом доме им воспользовался. Многие проголосовали за переход. Были и те, кто воздержался, и те, кто прямо перед носом закрывал дверь. В любом доме есть жители, кто боится перемен, просто привыкли плыть по течению, и есть те, кто устал от проблем и нуждается в помощи, кто настроен пробовать менять свою жизнь к лучшему. 

У “Порядка” было два срока по предписанию ГЖИ устранить проблему с крышей. И если бы УК работала хорошо, то вряд ли от нее дома побежали. Наша УК местная, не приезжая. Мы открылись, чтобы создать здоровую конкуренцию на этом рынке, заставить другие УК шевелиться, а не просто сидеть и собирать с людей платежи. 

На примере дома по Гагарина, 1-а мы уже показали как должна работать УК в одной команде с собственниками жилья в лице совета дома. Они перешли к нам в июне, и за лето жители увидели столько перемен, сколько не могли дождаться десятилетиями”. 

Что имеем в итоге? Достоверность и законность всей документации по переходу дома в новую УК сейчас проверяет ГЖИ. Есть жильцы, подписавшие протокол собрания с согласием на переход. И есть те, кто не верит новой УК и не хочет, чтобы она управляла зданием. Последние, образовав инициативную группу, активно жалуются в прокуратуру, в жилинспекцию, администрацию.

И выхода из этого тупика кажется пока не видно… 

Будем следить за развитием событий.

Сегодня на рынке жилищно-коммунальных услуг Артемовского округа разворачивается конкуренция между двумя компаниями. С одной стороны, это новая фирма под руководством Антона Азарова, выкупившая и объединившая бывшие городские УК “Порядок”, “Чистый Домъ” и управляющие компании Буланаша. С другой -- созданная в феврале прошлого года УК “УралСтройСервис” местными предпринимателями. 

Жильцам, похоже остается одно: методом проб, контроля и жалоб в надзорные органы искать ту УК, которая их устроит. Ну или выбирать другую форму управления домом, например, создав Товарищество собственников жилья - что тоже возможно по Жилищному кодексу.