С середины июля жителям Артемовского, как и всей области начали приходить письма счастья налоговой инспекции -- в них указана сумма налога, который нужно заплатить за квартиру, гараж, дом и другую недвижимость, а также земельные участки.

Пока считают "по БТИ"

Мы по-прежнему платим налог, вычисленный по формуле, в основе которой лежит инвентаризационная стоимость (ИС) квартиры.

Эту стоимость определило БТИ в далеком 2013 году и с тех пор эту цифру каждый год лишь увеличивают на коэффициент-дефлятор. В этом году коэффициент составляет 1,481. Соответственно, инвентаризационная стоимость выросла на эту сумму, и налог подрос.

В Свердловской области применяется прогрессивная шкала налогообложения: все объекты по инвентаризационной стоимости разделены на три условных категории и чем она выше, тем больше налог.

Возможно, что в результате индексации ваша квартира или дом перешла из одной категории в другую, и тогда сумма налога по сравнению с прошлогодней может вырасти ощутимо.

Оценены заново

Налог на недвижимость за следующий год будут рассчитывать по-иному, чем сейчас -- так гласит требование закона (ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке».).

Сказать точно -- увеличится он или уменьшится -- пока нельзя, это зависит от ставки налога, которая будет утверждена и от того, во сколько оценена недвижимость.

А оценены квартиры, гаражи, дома будут по кадастровой стоимости (земельных участков это пока не касается). Считается, что смысл проводимой переоценки -- узнать и зафиксировать сегодняшнюю реальную стоимость недвижимости.

Рыночная ценность жилья рассчитывается просто – это та сумма, которую покупатель согласен заплатить за приобретаемую недвижимость.

Кадастровую стоимость жилья стараются сделать близкой к реальной - рыночной - и потому учитывают не только сумму, потраченную застройщиком на конкретное помещение (за вычетом износа), но и некоторые факторы, влияющие на цену объекта. Кадастровую оценку в области по решению регионального правительства проводит госучреждение «Центр государственной кадастровой оценки».

— В Свердловской области заканчивается первый этап проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, -- сообщает пресс-служба ведомства. -- По заказу правительства Свердловской области на 1 января 2019 года заново оценены здания, сооружения, квартиры, офисы, машино-места, объекты незавершенного строительства, комплексы, предприятия — вся недвижимость, кроме земельных участков (их кадастровую стоимость пересмотрят позже). Первые налоговые извещения, рассчитанные вновь исходя из кадастровой стоимости недвижимости, проведенной в 2019 году, граждане получат уже в 2021 году. Именно от кадастровой стоимости будет зависеть, в каком размере будет начислен налог.

Как узнать кадастровую стоимость

Предварительные результаты расчета кадастровой стоимости размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ ). Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости не составит особого труда даже неопытному пользователю компьютером -- сервис сделан просто, интуитивно понятно.

Нужные данные содержатся в разделах «Деятельность» -- «Кадастровая оценка» -- «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Для того, чтобы узнать данные нужно ввести кадастровый номер объекта. Он указан в документах на недвижимость и выглядит примерно так (цифры произвольные): 66:35:1700211\А\3:0/42.

Узнать можно не только предварительную кадастровую стоимость, но и сведения о характеристиках объекта на дату проведения оценки, ценообразующие факторы, использованные при расчете.

Если вы не знаете кадастровый номер, то информацию об искомой стоимости можно получить по адресу объекта недвижимости.

Для оперативных ответов по вопросам предварительной кадастровой оценки объектов можно позвонить по телефону «Горячей линии» +7 (343) 311-00-66 (доб.) 248.

По кадастровой стоимости уже сейчас рассчитывают имущественные налоги во многих регионах страны. Осталось лишь чуть больше десятка областей, где для расчета применяют инвентаризационную стоимость. Свердловская -- в их числе. В богатых регионах, таких, как Москва и Санкт-Петербург, где кадастровая стоимость недвижимости высока, расчет с ее использованием пока отложили -- цифры налогов москвичам и перебуржцам вышли космические.

Базовую ставку налога на жилье, гаражи, садовые домики, которые имеют кадастровую оценку устанавливает государство. Сегодня она -- 0,1% от кадастровой стоимости, но может измениться, так как регион имеет право повысить ставку максимум на 0,2 либо же вовсе отменить налог. Для владельцев обычных квартир-хрущевок и гаражей налог "по кадастру" может оказаться даже ниже, чем нынешний "по БТИ". Для тех, у кого дорогие коттеджи кадастровая (то есть приближенная к рыночной) стоимость будет выше, значит, и налог может быть насчитан больше нынешнего.

При определении налога на недвижимость в расчет берутся вычеты площади, которая не облагается налогом, возможные льготы, которые положены некоторым категориям граждан. Об этом подробнее -- в следующих публикациях в газете и на нашем сайте vestart.ru. Задайте вопросы по теме по телефону редакции 8-9000-428-444.