804 семьи числятся у администрации в сводном списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из общего числа 487 - малоимущие семьи.

За 2024 год артемовская администрация помогла улучшить жилищные условия десяти семьям. В нынешнем году, если все удачно сложится и жители согласятся на предложенные варианты, то еще 10-15 семей смогут отпраздновать новоселье. 

Число домов, признанных аварийными, в Артемовском районе растет. К шестидесяти трем домам, признанными непригодными для жилья в прошлые годы, нынче добавятся еще четыре. Сейчас администрация ждет заключения экспертизы. 

Жильцы из аварийного жилфонда, проживающие в квартирах по договорам соцнайма, тоже попадают в общую очередь (по дате признания их домов аварийными) и имеют внеочередное право на переселение. Но не все граждане спешат покинуть свои разрушающиеся на глазах жилые квадраты и перебраться в предлагаемое жилье. 

По словам начальника УГХ Анастасии Углановой, у артемовской администрации есть свободные муниципальные помещения, пригодные для проживания. Но жители аварийного жилья по разным причинам отказываются переселяться. Отговорки у людей разные, но одна из самых распространенных - удаленность предлагаемого жилья от прежнего места жительства. 

- Обязанность администрации - предоставить жилое помещение человеку в том же населенном пункте, в котором его дом был признан аварийным. Если это город Артемовский, то улица уже не имеет значения. Законодательно не закреплено, что жилье для расселения из аварийного дома должно быть на той же улице, где человек ранее проживал и расположен его старый дом, - говорит Анастасия Угланова. - Например, дом №4 по улице Комсомольской признан аварийным, но предоставить взамен жилье по соцнайму на соседних улицах - Ленина, Терешковой, Сысолятина - нет возможности.  

Перебирать варианты жилья, предлагаемого по соцнайму, и ждать лучшего уже не получится. Теперь отказаться от предложенного помещения жители из аварийных домов смогут только два раза. А далее переселение пойдет принудительно через суд.   

- У нас есть такие граждане, которым мы предложили уже четыре жилых помещения, расположенных в черте города. Все они соответствуют требованиям. Но люди отказываются. А сейчас так: если есть больше двух отказов от предложенного жилья, то администрация инициирует выход в суд с иском об обязании таких нанимателей муниципального жилья вселиться в то жилое помещение, которое им предложено. Данная практика у нас уже нарабатывается, - рассказала Анастасия Угланова. 

В отношении одного из нанимателей процесс подачи иска в суд был приостановлен, так с ним сумели договориться. В процессе оформления еще два таких иска в суд, которыми администрация попытается обязать жителей заключить договор соцнайма на предлагаемое жилое помещение. 

На расселение из аварийного жилья собственников жилых помещений в бюджете АМО на этот год предусмотрено потратить 21 млн рублей. Эти деньги направят на выкуп "аварийных" квартир у собственников. В основном выкупают жилые помещения по решению судов, этот процесс на особом контроле службы судебных приставов и прокуратуры. 7,5 млн руб выделено из местного бюджета и 14 млн 400 тыс рублей - из областного. В этом году сумма из области значительно выше, чем в прошлом. 

По информации УМИ администрации, в этом году запланирован выкуп аварийного жилья по адресам: ул. Комсомольская, 4, ул. Добролюбова, 14-б, ул. К.Маркса, 86, ул. Дзержинского, 18, ул. Октябрьская, 13, ул. Дальневосточная, 1, ул. Ленина, 70. 

Признать дом аварийным жители могут по своей инициативе. 

- Жители дома №6 по улице Достоевского самостоятельно заказали экспертизу здания и обратились в комиссию с пакетом документов. Комиссия признала этот дом аварийным. Всем, кто к нам обращается, мы разъясняем процедуру признания дома непригодным к проживанию, - рассказывает Анастасия Угланова.

Признать жилой дом аварийным можно только при наличии экспертного заключения спецорганизации. Для этого жители на общем собрании собственников должны коллегиально принять данное решение. Далее требуется заказать экспертизу дома, ее стоимость варьируется от 20 до 80 тыс рублей в зависимости от этажности дома и количества квартир.

В домах, где есть муниципальные квартиры, обследование такого дома берут на себя органы местного самоуправления. 

Выморочное имущество

Улучшить жилищные условия получается у немногих артемовцев. У нас большая очередь на жилье, а новых домов не строят, свободных жилых помещений у муниципалитета нет. В год администрация на торгах покупает два-три помещения.

По словам Анастасии Углановой, проблему могло бы решить возведение двух пятиэтажек. И площадка для них есть - на пустыре по ул. Первомайской.  

- Кто захочет зайти к нам на территорию и начать строительство? Если бы мы были одним из районов Екатеринбурга, то из инвесторов очередь бы стояла. Но на нашу территорию желающих пока не нашлось, - объясняет коммунальная начальница. 

Тем не менее сегодня артемовская администрация старается пополнить муниципальный жилфонд за счет выморочных квартир. Судебная практика по признанию выморочными жилых помещений, которые долгое время пустовали, но были в собственности, активно идет в Артемовском с конца 2024 года.  

- В УГХ в прошлом году передали три таких жилых помещения, в этом году передача продолжается. В перспективе эти жилые помещения могут быть предоставлены гражданам по договорам соцнайма. Но в их оперативном распределении существует проблема. Эти жилые помещения длительное время простаивали и в них никто не жил. То есть они не содержались должным образом. Поэтому в них, как правило, требуется капремонт. Очень мало выморочных квартир, где можно обойтись косметическим ремонтом, - рассказывает Анастасия Угланова.  

Администрация уже приняла в собственность 6 квартир, признанных выморочными. Но все требуют капремонта. Из них две квартиры уже предоставлены по соцнайму и четыре ждут полной перезагрузки перед распределением.  

- Денежного финансирования, которое было предусмотрено при утверждении бюджета на 2025 год, не хватит на ремонт всех этих квартир. Мы запросили дополнительные средства. Тем не менее планируем до конца марта провести аукцион на проведение капремонта в этих квартирах и во втором полугодии, в июле-августе, их распределять. 

Работу по признанию пустующего жилья выморочным администрация намерена продолжить. Поэтому, если где-то рядом с вами долгое время простаивает квартира, в которой никто не живет, сообщите о ней в УГХ. У администрации есть возможность запустить процедуру признания данного жилья выморочным и принять его в муниципальную собственность. Это возможно в случае, если собственник признан умершим и наследников на такую квартиру нет или они сами отказываются от нее. 

Также есть процедура расприватизации - при ней жилое помещение от гражданина принимается в муниципальную собственность. Данная процедура бесплатная. Собственнику, который решил отказаться от своего имущества, ничего не выплачивается. При этом есть условие - отсутствие долгов за ЖКУ. 

Снесем одну гнилушку

В нынешнем году под снос в Артемовском пойдет лишь один дом - под №1 по ул. Технической. Электронный аукцион на поиск подрядчика был отыгран в декабре 2024 года. Победителем аукциона стала организация “М Строй Сервис”. Начальная стоимость контракта в 3 млн 305 тыс руб снижена до 1 млн 470 тыс рублей. По контракту снести развалюху по ул. Технической подрядчик должен до 1 июня.

По сносу остальных аварийников работа будет вестись при условии, что все жилые площади выкуплены и здание перешло в муниципальную собственность.

- Главная проблема - найти собственников всех помещений в таком доме. ЗАГС выдает справку, что человек не умер, он жив, просто неизвестно где. Ищем по всем каналам, через полицию, соцсети, но часто без результата. К сожалению, в аварийных домах часто есть одна-две квартиры, чьи собственники не выходят на связь, - сетует Анастасия Угланова.