С 1 февраля начинает действовать ряд изменений в процедуре оформления «Семейной ипотеки», поясняют в Министерстве финансов РФ.
Теперь супруги автоматически становятся созаемщиками при оформлении льготной ипотеки по кредитному договору. Их доходы будут складываться — это поможет получить сумму кредита больше.
При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Если доходов окажется недостаточно, можно добавить, например, родителей.
Изменение не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в
Согласно порядку соблюдения требования программы, кредитный договор будет заключаться «в привязке» к детям. Таким образом реализуется принцип — один льготный кредит на семью.
Мера позволит предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более адресной. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, считают законодатели.
При снижении ключевой ставки можно запросить более выгодные условия по семейной ипотеке.
Если кредит состоит из двух частей — льготной и рыночной (как сейчас и бывает), то можно обратиться в свой банк, чтобы уменьшить ставку по рыночной части. Обращаться за рефинансированием можно неограниченное количество раз.
Условия кредитования
- Ставка льготы по ипотеке 6%. Она распространяется на все виды жилья, все области и республики.
- В регионах можно взять кредит на сумму до 6 млн рублей.
- В семье для ипотеки в большом городе должен быть ребенок в возрасте до 6 лет либо сын или дочь с инвалидностью. В малых городах и регионах — двое несовершеннолетних детей.
- Если жилье стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить ипотеку по рыночной процентной ставке или региональной программе. Сумма двух кредитов не должна превышать 15 млн рублей для жителей из регионов.
- Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта. Семейная ипотека без первоначального взноса не выдается. Срок кредита — до 30 лет.
- Старый кредит разрешено рефинансировать, если он был выдан на приобретение квартиры у застройщика, а ребенку меньше 6 лет или он имеет инвалидность.
- Ипотеку на возведение коттеджа разрешено рефинансировать, если расчеты по ней велись через
- Рефинансировать можно даже действующую семейную ипотеку, если в семье появился новый малыш, — это делают для того, чтобы продлить срок кредита и сократить размер ежемесячного платежа.
- Жилье нельзя покупать у близкой родни: родителей, супруга, сестер, братьев и других взаимозависимых лиц — полный список в ст. 105.1 НК РФ.
- Приобрести жилье на вторичном рынке по семейной ипотеке можно лишь в домах, которым не более 20 лет. Таких в Артемовском три: дом на ул. Энергетиков и два дома, где квартиры давали сиротам —
- Ипотеку можно комбинировать с материнским капиталом и субсидией «Молодая семья».
Полная стоимость кредита по семейной ипотеке сейчас высокая — от 18–20% до 24–26% годовых в разных банках.
