В Артемовском идет подготовка к капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) в 2026 году.
Начальник Управления городского хозяйства (УГХ) Анастасия Угланова рассказала о планах, сложностях и различиях в реализации программ капремонта для домов с разными формами накопления средств.
Масштаб программы впечатляет
В Артемовском округе в программу капремонта включены 517 многоквартирных домов (МКД). Распределение по формам накопления средств, перечисляемых жильцами за капремонт, следующее:
— 206 домов (40%) формируют средства на специальных счетах — в основном это пятиэтажные дома с большим числом квартир;
— 311 домов (60%) копят деньги на капремонт в «общем котле» — на счете регионального оператора (преимущественно двух‑ и трехэтажные дома с небольшим количеством квартир).
По словам Анастасии Углановой, в 2025 году в Артемовском в 41 МКД провели различные виды работ по капремонту — и все они финансировались через спецсчета. При этом ни один дом из «общего котла» в прошлом году не ремонтировался.
Чей дом попал в капремонт
По данным управляющих организаций, в 2026 году запланирован капитальный ремонт в нескольких МКД, формирующих средства на специальных счетах (все дома в Артемовском). Ремонт кровли должен пройти в домах: ул. Первомайская, 53 и 72, Мира, 7, 8, 4, Комсомольская, 13, Свободы, 43, Разведчиков, 6 (в этом доме работы уже выполнены). В доме 1 по ул. Садовая, будет ремонт внутридомовых инженерных сетей в подвальном помещении.
Из домов, формирующих средства на счете регионального оператора, в 2026 году был предусмотрен ремонт лифта по адресу ул. М. Горького, 29 (п. Буланаш). Однако работы пришлось приостановить из‑за неполной документации по состоянию лифтового оборудования.
Сейчас идет дефектовка и разработка проектно‑сметной документации для домов из краткосрочного плана:
Артемовский:
— ул. 9 Января, 16;
— ул. Свободы, 57;
— пер. Вайнера, 3;
— ул. Свободы, 17;
— ул. 2-я Бурсунская, 4;
— ул. Заводская, 38А;
— ул. Пешкова, 1.
п. Буланаш:
— ул. Кутузова, 16;
— ул. Каменщиков, 4;
— ул. Максима Горького, 14 и 25;
— ул. Проходчиков, 8;
— пл. Театральная, 1.
— После визуального осмотра, который ведет ООО УК «Благодар», и составления дефектных ведомостей, будет принято решение о разработке проектно‑сметной документации или дополнительных обследованиях, — сообщила начальник УГХ.
Спецсчет или «общий котел»: в чем разница?
Анастасия Угланова объяснила ключевые различия в механизмах проведения капремонта:
— Жильцы, которые перечисляют плату за капремонт на спецсчета своего дома, могут сами выбирать время проведения капремонта на общем собрании собственников. Они более свободны в принятии решений. А дома, за которые средства за капремонт копятся на счете регионального оператора, в «общем котле», привязаны к общей областной программе. Перенести срок капремонта для таких теперь сложнее, требуется заключение специализированной организации о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, а не просто акт обследования УК по обращению жителей.
Основные отличия:
— Спецсчета: собственники сами решают, когда и что ремонтировать, если на счете достаточно средств. Приемку работ проводит УК или жители.
— «Общий котел»: ремонт идет по региональной программе. Перенос срока возможен только при наличии заключения спецорганизации. При приемке обязательно участвует представитель муниципалитета.
Приоритеты: почему сначала — крыши?
Начальник УГХ пояснила логику выбора первоочередных работ:
— Сначала ремонтируем крыши. Нет смысла обновлять фасад, если течет кровля: вода испортит отделку. После крыши можно переходить к другим видам работ — канализации, теплоснабжению, водоотведению. Но все это требует решения общего собрания собственников.
Процедура приемки тоже зависит от источника финансирования. В тех МКД, что проводят капремонт с оплатой со спецсчета, заказчиком выступает УК или ТСЖ. Администрация не участвует в приемке.
При капремонте с финансированием из «общего котла» регионального фонда на итоговой приемке обязательно присутствует представитель муниципалитета. Он подписывает акт, который публикуется на сайте регоператора.
Анастасия Угланова привела пример работы с некачественным ремонтом: «В доме № 2 по переулку Заводскому при замене шиферного покрытия выявили трещину. Акт приемки не подписали, региональный фонд потребовал устранить замечания. После доработки провели повторный осмотр и только тогда подписали акт».
